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理財 是要有槓桿的 否則就會窮忙 #逢甲住宿

文章發布日期:2018/04/09

 

朋友   如果你希望有錢    而不是窮忙    請檢視你的投資理財  是否有槓桿 ?!

 

薪水   是大多數人的收入   而且是唯一收入

但是   台灣的上班族   幾乎 99.9%  都喊窮   喊收入不構   

原因很簡單   就是   薪水是沒有槓桿的

 

為何投資不動產   是可致富的    因為她有槓桿    #逢甲住宿

 

何為   槓桿呢 ?

就是    原本要用100元才能操作的商品    你卻可以用  比100快要少的金錢就可以操作   # 逢甲日租

不論多少   這都是槓桿!!!  

 

例如    100元的股票   你可以用40元+融資   就可以購買   到一張100元的股票   這就是槓桿

 

不動產也是    如果  500萬的物件   我想  應該很少人用現金購買吧     當然也是有    但是比較少用現金   

如果你可以跟銀行長期貸款   例如說 350萬+ 150萬的自備    這樣就可以取得物件     這就是槓桿

之後  擬出租所的   足夠償還貸款    那   這樣也是一種槓桿

 

現在來討論薪水   薪水    原本是  3萬的收入    怎能夠用很簡單的方式   就讓老闆付給你3萬呢 ?  

幾乎都是   你要工作幾天   上班打卡   下班打卡   加班算加班費    根本沒有槓桿可言

你就是賣你人生寶貴的時間   給老闆   一個小時 130-150元     基本上   遲到  或是缺席   都是會扣薪水的

你根本無法用比較簡單的方式讓老闆可以付給你錢

有啦    除非做業務    業績提前到達˙    這樣  你就算在家裡 睡覺    也有收入   

但這是例外

 

富爸爸書上說過    你要投資理財    務必要選擇有槓桿操作規則的標的    

如果   你不選擇    你就會資金效益慢   且浪費你的時間   

 

我舉個例子你就知道了

假如今天   一間套房一百萬     你手頭上剛好也有一百萬     請問  你如何購買 ? 

 

1. 大多數人表準作法     當然是一百萬買一間     剛好收租 8000   就可以收作過活了

 

真的如此嗎

 

2. 小房東的操作模式 :   我會用一百萬  買五間套房     20自備+ 80貸款     這樣  我可以收入 8000*5= 40000

其中約貸款 400萬  本利和為 2萬    所以最後   40000-20000= 20000

這樣  我就每月收入 20000   ,而不是 8000元

 

當然  如果可以買10間   我會求之不得了

 

資金槓桿為  3 倍的ˊ操作手法     

一下子  你就可以準備取代薪水   而長長久久的老闆說再見了

 

當然  隨年紀增長   你會知道更多的房地產操作手法    資金運用的藝術    

基本上  學一招   比替老闆幹一輩子來的強   

老闆  只會跟你說   怎樣才可以加薪水 400/ 年      每年加薪水 400

槓桿   操作的好   以前小房東操作套房   基本上收入是  每月增加 4000元

 

你很難相信吧  

對    老闆更難相信   老闆如果知道   臉就綠了    那誰還要上班呢 ?